La subrogación hipoteca es una tendencia que actualmente tiene mucho peso cuando se trata de lo que viene siendo la novación hipotecaria. Es fundamental el poder dar un alcance mucho más amplio a lo que viene siendo la subrogación y así distinguir entre los supuestos por los cuales se compone la subrogación hipoteca
¿Qué es la subrogación hipoteca?
Antes de entrar a lo que viene siendo la subrogación hipoteca, vamos a definir la subrogación. Que se define como la sustitución de una persona por otra, o de una cosa por otra cosa. Entonces si hacemos un cambio del titular de la deuda o hipoteca, entonces estamos realmente hablando de lo que viene siendo la subrogación hipoteca: una sustitución de titular de hipoteca
A diferencia, si efectuamos un cambio entre el bien hipotecado, por otro, nos referimos a lo que viene siendo la subrogación real, y no la subrogación hipoteca.
Tipos de subrogación hipoteca
Subrogación hipoteca por deudor
Es una mecánica bastante antigua en al que se cambia el deudor o dueño de la hipoteca, y es una práctica que ejercen las inmobiliarias con los banco para así poner en venta o subasta una hipoteca que se asume por un segundo comprador que recibe una casa a cambio de la compra de la hipoteca
Subrogación hipoteca del acreedor
Este de tipo de subrogación hipoteca es de las más recientes, porque se ha dictado como una ley en los últimos gobiernos como medida para evitar la bajada de la tasa de interés por motivo de su relación con Euribor. Lo que sucede en esta subrogación es que quien es sustituido no es el de duro, sino el acreedor, o sea, el banco como tal. La hipoteca es asumida por otro banco que recibe los pagos por la deuda y así se incentiva de manera significativa la competencia entre bancos o instituciones bancarias
Venta de la subrogación hipoteca de acreedor a acreedor
Debido a la dura crisis económico que azotó a España en el año del 2008, nace dentro del mundo de la subrogación hipoteca del acreedor un nuevo tipo de intercambio entre bancos, esta vez siendo la hipoteca vendida a otra entidad bancaria y asumiendo no solo la deuda, sino al deudor y definiendo así su propia tasa de interés. De esta forma una entidad podía desahogarse de una hipoteca ya no deseada por diferentes motivos financieros del mercado actual
La importancia de la subrogación hipoteca
Es realmente importante estudiar lo que bien siendo la subrogación hipoteca, porque de esta forma podemos llegar a activar mecanismos de intercambios entre deuda e hipoteca, jugando así de manera financiera con los intereses, plazos de pagos, montos sensuales y la tasa de interés como tal
Al entonces saber que existe la posibilidad de poder iniciar un proceso de subrogación hipoteca, es fundamental tener presente que todo este tipo de operación encuentra sujeto en el marco de la ley para así proteger la operaciones bancarias de una hipoteca, un proceso importante cuando se trata de préstamo o compra de casa para una familia
