¿Cómo calcular devolución gastos hipoteca?

Uno de los trámites que está en boga en estos momentos es la reclamación de los gastos hipotecarios. Después que el Tribunal Supremo declarase abusivos la asignación total de estos pagos a los clientes, miles de afectados están reclamando devolución. Si estás dentro de esta población, te convendrá saber cómo calcular devolución gastos hipoteca.

¿Cuáles son los gastos de una hipoteca?

Al contratar una hipoteca se necesita cubrir algunos gastos de trámites que son ineludibles. A continuación conocerás cuáles son y cómo calcular devolución gastos hipoteca.

Tasación

Este trámite se realiza para que el banco conozca cuál es el valor del inmueble que se hipotecará. De esta manera, podrá determinar cuánto dinero puede prestar al cliente. El cliente será quien elija la empresa tasadora, y por lo general el trámite cuesta de 200 a 500 euros.

Notaría

Un especialista en esta área se encargará de establecer la legalidad del contrato hipotecario. Además, dará fe sobre el acuerdo entre ambas partes y que todo se lleve a cabo conforme a los estatutos de la nueva ley hipotecaria. Los aranceles se fijan por el Gobierno y lo mínimo es 10 % de la deuda hipotecaria. Entonces, una hipoteca de 150.000 euros genera un gasto de notaría alrededor de 800 – 1000 euros.

Registro

Para hacer la formalización de la inscripción de la hipoteca se necesita hacer un registro de la misma. En caso de que una hipoteca sea de 150.000 euros, el valor del registro será de aproximadamente 250 euros.

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Gestoría

Estos gastos se pagan a quienes realicen los diversos trámites relacionados con el préstamo. Uno de estos trámites es la liquidación por los impuestos. Generalmente se pagan entre 150 y 300 euros.

Impuesto hipotecario

Corresponde al pago de los aranceles tributarios que derivan de la institución de una hipoteca. Cada comunidad autónoma establece el valor de este impuesto. Sin embargo, ronde entre el 0,5 y 1,5% de la deuda hipotecaria.

¿Cómo calcular devolución gastos hipoteca?

Según los estatutos actuales, se puede saber cómo calcular devolución gastos hipoteca. Por supuesto, esto en base a la repartición legal de los trámites correspondientes al préstamo hipotecario.

Los gastos de notaría se repartirán a mitad entre ambas partes. Entonces, el cliente puede solicitar la devolución del 50 % de este pago. De la gestoría y tasación, el consumidor debe demostrar que el banco exigió la contratación de ambos trámites a su conveniencia. De ser así, se puede solicitar la devolución del 100 %. Del registro de la propiedad en la hipoteca también se puede recuperar el 100 %. Ahora bien, el impuesto si debe correr por cuenta del cliente.

Cómo calcular devolución gastos hipoteca

¿Cómo calcular los gastos actuales de una hipoteca?

Suponiendo que deseas solicitar un préstamo hipotecario de 150.000 euros, los gastos podrían desglosarse de la siguiente manera:

Gastos hipotecarios
Gestoría300 €
Tasación500€
Registro250 €
Notaría1000 €
Impuestos AJD1200 €

 

El total de estos gastos entonces ascendería a unos 3250 euros. Por supuesto, adicionalmente habrá que sumar los gastos de vinculación o comisiones. Si quieres ahorrar dinero al pedir una hipoteca, Zascredit puede ayudarte. Con este comparador de hipotecas puedes conseguir los préstamos más baratos para elegir.

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